永吉先生 いつもお世話になっております。 税理士の●●です。 不動産購入時のトラブルへの対応についてご教示お願いします。 【概要】 ・当方は買主 ・契約条項のうち本件に該当する部分 ①売主は、買主に本物件引渡しのときまで […]
不動産 民法
不動産
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不動産 民法 所得税
不動産の譲渡の日の判定
永吉先生 ●●です。 財産分与によるマンションの譲渡日がいつになるか意見をいただきたく お願いします。 【前提】 夫と妻は、平成30年11月に公正人役場にて協議離婚証書を作成した。 第1条に協議離婚したこと、届出を速やか […]
不動産 その他
国税滞納の入居者に対し、差押えられた敷金を誤って返金してしまった場合
永吉先生 いつも大変お世話になっております。 表題の件についてご教示頂ければ幸いです。 ＜前提＞ 相談者は不動産賃貸業を営んでいます。 令和1年夏 税務署より、入居者の滞納国税について敷金を差し押さえる旨の通知がありまし […]
不動産 民法 借地借家法
賃料増額請求の可否
弁護士法人ピクト法律事務所 代表弁護士 永吉 啓一郎様 いつもお世話になっております。 ご質問がありますので、ご回答をお願い致します。 質問 賃貸借契約書に賃料の改定として「賃料が諸般の経済情勢の変化、公租公課等を考慮し […]
不動産 民法 贈与税
使用貸借による付合と贈与税
永吉先生 お世話になります。税理士の●●です。 民法２４２条に、以下の定めがあります。 ｰｰｰ 不動産の所有者は、その不動産に従として付合した物の所有権を取得する。ただし、権原によってその物を附属させた他人の権利を妨げな […]
不動産 民法
不動産売却の契約中に買主が意識不明になった場合の対応
いつもありがとうございます。 （前提） ・個人甲は、個人乙に対して不動産を売却する契約をした。 ・手付金、中間金支払い後、最終決済前に乙が脳梗塞で倒れて意思能力のない状態になった。 ・時系列は以下の通り。 R02.10. […]
相続 遺産分割 不動産 相続税
相続人の一人が認知症の場合において相続財産を未分割のまま相続税申告を行うことに係る留意点と２次相続との関係
永吉先生、 いつもお世話になっております。 以下の相続における相続税申告についてご教示をお願いいたします。 被相続人：甲 被相続人の配偶者：乙 被相続人の第一子：丙 被相続人の第二子：丁 相続人は乙、丙及び丁のみである。 […]
不動産 民法 所得税 法人税
賃貸不動産売却時の保証金、保証金償却の取扱い
永吉先生、いつもありがとうございます。 ●●です。 賃貸不動産売却時の保証金、保証金償却の取扱いについて 法律的な取扱いは決まっていなくて、実務上の慣習でやりとりを したり、しなかったりするだけでしょうか？ お客さんは賃 […]
不動産 民法 借地借家法
公正証書によらない土地賃貸借契約書（事業用）
永吉先生 お世話になります。 表題の件につき、以下のご質問をさせてください。 ■前提 平成17年に公正証書にて事業用定期借地契約（平成20年改正法前の24条）を締結していた。 契約期間は満20年（平成17年～平成37年） […]
相続 不動産 所得税
相続放棄における収益不動産の収入帰属と債務の弁済による法定単純承認
永吉先生 いつもお世話になります。 相続人 配偶者と子4人 子のうち２人は生前に家の建築資金など出してもらっているので相続放棄をする予定です。 （質問１） 被相続人は収益不動産をもっています。 不動産収入については、遺産 […]
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