永吉先生 平素より大変お世話になっております。 税理士の●●でございます。 前提条件： 賃貸借契約により、事務所を借りておりますが、 2021年に入ってから既に3回ほど 雨漏り（天井ではなく、フロアの床のタイルカーペット […]
不動産 民法 借地借家法
借地借家法
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不動産 民法 借地借家法
賃貸物件の引き渡し遅延について
永吉先生 お世話になります。 大阪の●●と申します。 以下の案件についてご教授ください。 【前提】 ①近々引き渡し予定の物件（店舗）があり、 一部解体工事を貸主負担で行っていた。 ②解体工事をする中でアスベストがあること […]
不動産 民法 借地借家法
普通借家契約から定期借家契約への変更について
永吉先生 税理士●●と申します。 宜しくお願いします。 顧問先様からの相談内容 顧問先様の会社が賃借している事務所は再開発地域になります。 今般、当該ビルの不動産管理会社から、普通借家契約から、定期借家契約 へ変更してほ […]
不動産 民法 借地借家法
借地の返却による原状回復費用について
永吉先生 いつもお世話になります。 借地を返却した後、原状回復費用を請求された場合の対処方法について教えてください。 どうぞよろしくお願い申し上げます。 【前提】 約50年間、幹線道路付近の借地に自宅があった。 毎年、適 […]
不動産 民法 借地借家法
賃料増額請求の可否
弁護士法人ピクト法律事務所 代表弁護士 永吉 啓一郎様 いつもお世話になっております。 ご質問がありますので、ご回答をお願い致します。 質問 賃貸借契約書に賃料の改定として「賃料が諸般の経済情勢の変化、公租公課等を考慮し […]
不動産 民法 借地借家法
公正証書によらない土地賃貸借契約書（事業用）
永吉先生 お世話になります。 表題の件につき、以下のご質問をさせてください。 ■前提 平成17年に公正証書にて事業用定期借地契約（平成20年改正法前の24条）を締結していた。 契約期間は満20年（平成17年～平成37年） […]
不動産 民法 借地借家法
立退時期を確定する際の賃貸借契約の注意点について
永吉先生 いつもお世話になっております。 税理士の●●です。 宜しくお願い致します。 前提 知人(個人)より3年間、子供が学校に通う為、所有物件のワンフロアーを 居住スペースとして貸して欲しいと依頼あり。 ワンフロアーは […]
不動産 民法 借地借家法
アパート家賃が既入居者と新入居者と違う場合
永吉先生 いつも大変お世話になっております。税理士の●●です。 【前提】 アパートの家賃を9年前の入居時から月額6万円支払っています。 現在は、家賃を下げないと入居してくれないということで月額4万円 に下げています。 大 […]
不動産 民法 借地借家法
契約者（入居者）が従業員、会社が連帯保証人となっている賃貸借契約の解除権
永吉先生 いつも大変お世話になっております。 表題の件について、ご教示頂ければ幸いです。 法人の従業員宅の賃貸借契約において、 契約者＝従業員本人 入居者＝従業員本人 連帯保証人＝法人 という契約状況となっております。 […]
不動産 民法 借地借家法
未成年者が貸主の賃貸借契約書
永吉先生いつもありがとうございます。 ●●です。 遺言にて、未成年である孫が遺贈により賃貸不動産を相続したとします。 未成年者の孫の親は被相続人の相続人の子です。 不動産を賃貸する際に作成する賃貸借契約書は一般的には、ど […]
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