永吉先生 いつもお世話になっております。 税理士の●●です。 宜しくお願い致します。 前提 知人(個人)より3年間、子供が学校に通う為、所有物件のワンフロアーを 居住スペースとして貸して欲しいと依頼あり。 ワンフロアーは […]
不動産 民法 借地借家法
不動産
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不動産 所得税
土地先行取得の場合の住宅ローン減税における新型コロナ救済策
永吉先生 税理士の●●です。 表題の件について、ご教示ください。 ●前提事項 ※1）土地の売買契約締結日 2019年1月24日 ※2）土地の所有権移転登記日 2019年6月12日 隣接地との境界線上にある塀が越境していて […]
不動産 民法 借地借家法
アパート家賃が既入居者と新入居者と違う場合
永吉先生 いつも大変お世話になっております。税理士の●●です。 【前提】 アパートの家賃を9年前の入居時から月額6万円支払っています。 現在は、家賃を下げないと入居してくれないということで月額4万円 に下げています。 大 […]
相続 遺言 遺産分割 株式 不動産 相続税 贈与税
清算型遺贈と相続税申告と譲渡申告
永吉先生、いつもありがとうございます。 ●●です。 清算型遺贈と相続税申告と譲渡申告について教えてください。 公正証書遺言書があります。 遺言者は、遺言者の有する現金及び金融資産の全部を遺言執行者において換価し、 その換 […]
相続 遺産分割 不動産
代償分割と換価分割の混合の可否
永吉先生 ●●です。 【前提】 登場人物は、被相続人A、相続人は子2人（長男B、次男C） Aの相続財産は、土地1（自宅敷地：評価6千万）と土地2（アパート敷 地：評価4千万） 【質問1】 土地1を長男Bが取得し代償金とし […]
不動産 民法 所得税
債権の回収方法と代物弁済
永吉先生 お世話になります。 税理士の●●です。 債権の回収方法についての相談になります。 宜しくお願い致します。 債権者：Ａ（Ａは債務者Ｂの孫であり、Ｂと養子縁組をしています。） 債務者：Ｂ 貸付金：10,900,00 […]
不動産 民法 借地借家法
契約者（入居者）が従業員、会社が連帯保証人となっている賃貸借契約の解除権
永吉先生 いつも大変お世話になっております。 表題の件について、ご教示頂ければ幸いです。 法人の従業員宅の賃貸借契約において、 契約者＝従業員本人 入居者＝従業員本人 連帯保証人＝法人 という契約状況となっております。 […]
相続 不動産 民法
土地を使用貸借で賃借している建物解体費用の負担者
永吉先生、いつもありがとうございます。 ●●です。 土地を使用貸借で賃借している建物解体費用の負担者について教えてください。 先代の相続の際に、土地は長女が相続しました。 建物は先代の相続発生前に長男が自分でＳ44年に建 […]
相続 贈与 遺産分割 遺留分 不動産
婚姻期間２０年以上の居住用不動産の贈与と税制、民法の関係
永吉先生、お世話になります。 当社のお客様で居住用不動産を取得するための金銭贈与を計画されている方がいます。 これに関して、民法９０３条（特別受益者の相続分）第４項に下記とあります。 ４ 婚姻期間が二十年以上の夫婦の一方 […]
不動産 会社法
取締役の利益相反取引の損害賠償の請求者
永吉先生 いつもお世話になりありがとうございます。 ●●と申します。 基本的なところかと思いますが、取締役の 利益相反取引について質問をさせてください。 （前提） ○ 法人Ａの取締役は3名、甲（社長）、乙（専務）、丙（常 […]
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