永吉先生、いつもありがとうございます。 ●●です。 贈与契約書の記載方法とその効力について、教えてください。 個人大家さんで、親所有の賃貸不動産があるとします。 その家賃は自宅の近所の賃貸不動産なので現金で毎月、入居者か […]
贈与 不動産 民法 贈与税
不動産
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相続 遺産分割 不動産 民法
先代財産の悪意による取得時効の可否
永吉先生 いつもお世話になります。 先日は、たいへん有意義のセミナーを開催してくださいまして、ありがとうございました。 以下の事例において、悪意20年占有している場合、 取得時効を援用することは可能でしょうか？ どうぞよ […]
遺言 相続 遺産分割 株式 不動産
財産を特定しての割合が記載された遺言書
永吉先生、お世話になります。 包括遺贈の場合、遺産分割が必要になりますが、 たとえば、下記のような場合も包括遺贈に該当し、 改めての遺産分割が必要になるでしょうか？ 例１：上場株式A社株１００株のうち、２分の１は長男甲に […]
不動産 民法 借地借家法
未成年者が貸主の賃貸借契約書
永吉先生いつもありがとうございます。 ●●です。 遺言にて、未成年である孫が遺贈により賃貸不動産を相続したとします。 未成年者の孫の親は被相続人の相続人の子です。 不動産を賃貸する際に作成する賃貸借契約書は一般的には、ど […]
相続 遺言 遺留分 不動産
遺言書の書換えと賃貸不動産建築と遺留分等
永吉先生、いつもありがとうございます。 ●●です。 遺言書の書き換えと賃貸不動産建築について教えてください。 当初、公正証書遺言を数年前に作成しました。 そこには例えば、外兄弟2人には5,000万円ずつ渡すとあったとしま […]
相続 遺言 不動産 民法
配偶者居住権設定後の婚族関係の終了や合意解除等について
永吉先生、お世話になります。 ４月１日の施行に向け、配偶者居住権を複数のお客様に提案しているのですが、 その中でいくつか質問が出てきたので、教えてください。 ・配偶者居住権を相続した配偶者が、 その後、姻族関係の終了届を […]
相続 遺言 不動産
配偶者居住権の設定ができる遺言の開始日と老人ホーム等への入居について
永吉先生、お世話になります。 余命宣告を受けている関係上、 早めに配偶者居住権を提案したいお客様がいるのですが、 下記考え方で合っているかをご教示ください。 ・遺言の有効性 税理士向けのCDで配偶者居住権の設定を遺言です […]
贈与 不動産 民法 贈与税
婚姻期間２０年以上の配偶者への居住用不動産の贈与と財産分与
永吉先生、お世話になります。 当社のお客様で婚姻期間２０年以上の配偶者への居住用不動産の贈与をし、 特別受益の持ち戻しから外すことを検討されている方がいます。 この方から「離婚した場合の財産分与において、この贈与額はどう […]
相続 贈与 不動産 民法 相続税
不動産名義変更に対する金融機関の承諾と未登記の場合の問題
永吉先生 お世話になっております。 ●●です。 抽象的なタイトル、内容ですみません。 （前提条件） ・AとBが1/2ずつで所有権登記のある建物（アパート）があります ・この建物には金融機関からの借り入れがあり、債務者はA […]
相続 遺産分割 不動産 民法 相続税
認知症の相続人がいる場合の遺産分割
永吉先生 税理士の●●です。 まだ相続は起こっていないのですが、認知症（契約能力はないと思われ ます）の配偶者がいる場合の遺産分割に関してお教えください。 夫A、配偶者Bは、ともに認知症でグループホームに入所している。夫 […]
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