●賃借人不在（不明）の場合の賃貸借契約解除について 【前提条件】 事務所として貸している物件の賃料不払い状態が、 １年以上経過してしまっているため、 早急に契約解除をしたいと考えております。 賃借人の携帯電話がまったく通 […]
不動産 民法 借地借家法
借地借家法
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不動産 民法 借地借家法
貸店舗の原状回復義務の有無
住宅には国土交通省による原状回復義務のガイドラインがありますが、店舗にもあるのでしょうか？ ネットで見る限りなさそうです。 質問1 大家さん側から見た考え方ですが、 退去時に店舗の店子が退去した際の原状回復費は徴収するこ […]
不動産 民法 借地借家法
土地建物賃貸借契約での注意点
【前提】 会社設立をされたお客様（以下Ａとする。）が、仕事上のパートナーで筆頭株主 の従業員（以下Ｂとする。）の土地建物を事務所用に借りて事業を行うことが決 まっています。 Ａは取締役で会社株式持分割合４４％ Ｂは従業員 […]
不動産 民法 借地借家法
事務所定期借家契約の再契約に関する特約条項について
■前提 会社Aは不動産会社Bとの間で、事務所の定期借家契約（再契約）を締結予定。 再契約にかかる条項が以下のようになっている。 ・双方の合意により再契約可能（及びその場合の詳細の取り決めあり）。 ・特約条項により、再契約 […]
不動産 民法 借地借家法
成年後見人との不動産売買
≪質問≫ 顧問先の会社が、駐車場用に近隣地を購入しようとしております。 土地の所有者が痴呆症になっており、現在その息子が成年後見人の手続きをしております。 このため、売買ができない状況ですが、会社としては、駐車場として早 […]
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不動産転貸借における公正証書の作成義務
前提 飲食店経営法人甲の代表者A 飲食店から独立したB（個人事業者・外国人） 店舗契約は、法人甲が契約しB氏に転貸する 上記契約の際に、A氏とB氏、不動産会社2名が同席 不動産会社は契約時、面談で転貸借契約書を公正証書に […]
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競売になった物件からの立ち退き
（状況） ・A社は介護事業者です。 ・介護事業所として賃借していた家屋が競売になりました。 ・現在、落札者から６月以内に立ち退きを要求されています。 （質問） ・短期賃借権が廃止された、と聞いていましたが、他に手段はない […]
不動産 民法 借地借家法
不動産会社の告知義務
前提 お客様が新規に飲食店をオープンするため店舗賃貸契約をした。 店舗の二階以上は住宅 契約書の禁止事項には異臭・騒音・異音・熱風・不衛生・近隣への迷惑や妨害とある。 契約後に近隣住民からの聞き取りで前の飲食店は近隣住民 […]
不動産 民法 借地借家法 法人税
借地権の発生の有無と税務との関係
同族法人の借地権についてお願いします 【前提】 個人Ａ（地主） 法人甲（Ａが大株主の不動産所有法人） 土地２７７０㎡、路線価＠８４０００（借地権割合＝Ｄ） 建物 上記土地に 2棟（倉庫） 1棟は昭和43年、1棟は昭和44 […]
不動産 民法 借地借家法
借家契約の特約と大規模修繕
以下の点についてお教えください。 （状況） 古屋を賃貸に出そうとしています。 なにしろ古い家なので数年後に雨漏りなど大規模修繕の可能性が出てきます。 大家にはその資金を出すつもりがありません。 そうなったら借家人には出て […]
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