建物賃貸についての質問です。 顧問先の会社が賃貸しているオフィスなのですが、最近オーナーから明け渡すようにと連絡がありました。 理由なのですが、顧問先の社長が、代表取締役かつ１００%株主である別の会社の登記をその場所にし […]
不動産 民法 借地借家法
借地借家法
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不動産 借地借家法
土地の賃貸契約の継続・更新期間
基礎的な質問でお恥ずかしいのですが、土地の賃貸契約についてご教示ください。 ・昭和５９年に土地を借りて、土地の上にはマンションが建っている。 ・契約から３０年経過していますが、契約書には契約期間３０年となっている。 とい […]
不動産 民法 借地借家法
家賃の改定について
以下の案件、ご教示お願いいたします。 前提 賃貸店舗所有者A氏 現在家賃４０万円 契約条項の（賃料）欄には以下の取り決めがある。 第３条 乙は、頭書（４）の記載に従い、賃料を甲に支払わなければならない。 ２ 甲及び乙は、 […]
不動産 民法 借地借家法
借地権の更新について
借地権の更新に関して質問です。 〈前提条件〉 ・昭和61年から30年間の土地賃貸借契約を結んでいる。 ・本年5月で契約満了 ・建物は鉄骨5階建で居住部分（同族会社社長）と事業用部分 （同族会社に賃貸）がある。 ・地主の地 […]
不動産 民法 借地借家法 その他
保証人に対する家賃の請求
前提 平成１２年に建物をＡに貸し、Ｂが保証人になっています。 当初の契約期間は２年間で、その後ずっと更新されています。 平成２５年頃から家賃の滞納が始まり、遅れながらもちょっとずつ払われていたのですが、現在平成２７年１月 […]
不動産 会社法 借地借家法
土地の賃貸契約期間について
平成2年8月28日に個人ＡとＡの同族法人甲とで土地賃貸借契約を締結しました（用途：建物建築のため、期間20年） 平成27年6月30日にＡが死亡しました。 下記のご質問ですが ①相続人Ｂ（甲の社長）が相続したため、新たな契 […]
不動産 民法 借地借家法
契約の解除と家賃相当額の支払の受領
建物を貸しており、その契約を解除しました。 その後も、借主が出て行かず、家賃をこれまでと同様口座に振り込んできています。 この場合、家賃は送り返した方がいいのでしょうか。 １ 質問 建物を貸しており、その契約を解除しまし […]
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