オフィスのテナント退去時の修繕費金額についてご質問させていただきます。 （前提条件） オフィスビルを所有する法人が、 2年半入居したテナントの退去にあたり保証金精算書案を 原状回復の見積り付きでテナントへ提示したところ、 […]
不動産 借地借家法
借地借家法
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不動産 民法 借地借家法
建物賃貸借契約期間満了前の賃料増額要求と立退きについて
永吉先生 お世話になっております。●●と申します。 下記の件について質問します。 ＜前提＞ 〇顧問先が３年契約で店舗の賃貸借契約を結んでいた。 〇当初契約期間は来年８月末まで。 〇今年の９月に物件所有者が変更になった。新 […]
不動産 民法 借地借家法
建物賃借権と抵当権の関係について
賃借権と抵当権の関係を教えて下さい。 (前提） 当事務所の顧問先が、ホテル事業者と建物の建て貸しによる賃貸借契約予約契約 を締結しようとしております。 その契約案において 第〇条（甲の禁止事項） １. 本賃貸借予約契約 […]
不動産 民法 借地借家法
賃借地上の建物の無断譲渡について
賃借人が賃貸人に無断で賃借地上の建物を譲渡をしていました。 賃貸人として、どのような対応が可能でしょうか、 ご教示の程、お願い致します。 ○経緯 ・土地賃貸借契約書は見当たりません ・賃貸人XはH29/9死亡、遺産分割協 […]
不動産 民法 借地借家法
定期借地契約の該当性
定期借地権と考えて良いか否か・・・についての質問です。 「土地賃貸借契約書」をお預かりしてきたのですが 「定期借地権」と言う表現は 契約書上のどこにも出て来ません。 また、登記簿上にも出てきておりません。 しかし第2条に […]
不動産 民法 借地借家法 法人税
破産宣告したテナントに対して未収入金及び預り保証金がある場合の処理
以下のことについてお教えいただきたく思います。 (前提) １.甲社の賃貸ビルに入居していたテナントＡ社が破産宣告した。 ２.甲社は3月決算法人である。 ３.Ａ社は昨年の11月中に退去した。 ３.Ａ社が滞納した家賃(共益費 […]
相続 遺産分割 不動産 民法 借地借家法
分割協議確定後の契約書の名義について
相続に係る遺産分割協議確定後の不動産賃貸借契約書、金銭消費貸借契約書など の名義は、被相続人から相続人へ書き換え、ないし契約書の再作成が必要でしょ うか。相続後にアパート（土地・建物）を売却（オーナーチェンジ）する場合に […]
相続 遺産分割 不動産 借地借家法
遺産分割協議中の借地権更新手続きについて
遺産分割協議中の借地権更新手続きについて、 ご教示の程お願い致します。 ○時系列 １．H29/9/24 相続発生 相続人は、妻・長男・長女・次男 ２．借地権契約 土地賃貸借契約公正証書の写しあり 建物敷地に使用する […]
不動産 民法 借地借家法
大家都合による立退要請があった場合の立退料の考え方について
標題の件について、ご指導いただけますか。 【前提】 サービス業を営む個人事業者が、同じビルの中に3部屋賃貸をしている。 3部屋については、分譲マンション形式のため、 それぞれ大きさと大家さんが異なっている。（大家さんが3 […]
不動産 民法 借地借家法
定期建物賃貸借契約への変更の効力について
●建物賃貸借契約から定期建物賃貸借契約への変更の効力について 【前提条件】 ①法人（私のお客様）が賃借人として通常の賃貸借契約を締結していた。 （契約は昭和の時代からで、２年毎の更新契約書の締結はなし） ②定期建物賃貸借 […]
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