永吉弁護士様 税理士の●●です、お世話になっております。 保育所において、運営している社会福祉法人契約の賃貸住宅で都が行う「保育士宿舎借上げ支援事業」を利用する場合、法人が借り上げ社宅規定で「補助金対象外の家賃、仲介料、 […]
民法 借地借家法 その他
借地借家法
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不動産 民法 借地借家法 法人税 税理士法 税理士賠償責任
係争中の家賃収入と税理士の責任
永吉先生 ●●です。 よろしくおねがいします。 （前提） ・不動産業を営む会社です。 ・自社所有の建物を貸し付けているテナントの老人ホームと家賃金額について係争中ですがまだ裁判にはなっていません。 ・家賃は契約では月額1 […]
不動産 民法 借地借家法
建物の売却代金を家賃として支払うことの是非
永吉先生 お世話になっております。税理士の●●です。 建物の売買代金を家賃として支払うことの法律的な問題点を 教えてください。 甲（売主）は乙（買主）は、建物を売却する売買契約を締結する予定です。 （売却代金２５０万円） […]
不動産 民法 借地借家法
借地権の及ぶ範囲について
永吉先生 平素は大変お世話になります。 相続税の財産評価において、郊外型広大な自動車販売店敷地の 評価を行っております。借地借家法第二条に該当する「借地権の 及ぶ範囲」について税務裁決、裁判例以外で、この規定の争い があ […]
不動産 民法 借地借家法
賃貸店舗の建物建替えの対処法について
永吉先生 お世話になっております。 税理士の●●です。 以下のことに関してご教示いただきたく思いますのでよろしくお願い いたします。 (前提) 1. 50年近く現在のお店(1階)で飲食業を行っている。 2. 昨年、賃貸オ […]
不動産 民法 借地借家法
借地権のみの売買
永吉先生、お世話になっております。 現在、相続の案件にて被相続人Aが筆頭株主（会長職、代表権無）の 同族法人Bとの不動産売買で下記のことをご質問させていただきたく メール致しました。 （平成30年12月ごろ） 土地 被相 […]
不動産 民法 借地借家法 消費税
地主の借地権介入権後の譲渡と消費税
永吉先生 お世話になります。税理士の●●です。 クライアントで、借地権付建物を競売で取得したものの、 地主が借地権に納得せず、介入権を行使され地主に売るように 申し立てを受けた方がいます。 裁判で地主に売るようにと判決を […]
不動産 民法 借地借家法
賃貸借契約の更新時の注意点について
●賃貸借契約の更新時の注意点について 【前提】 事務所として使用している法人様からのご相談です。 通常の賃貸借契約により、事務所を借りているのですが、 管理会社より、以下の内容の連絡がありました。 ①２年～２年半後に建物 […]
相続 不動産 民法 借地借家法 相続税 贈与税
「借家権の目的となっている」の解釈と財産評価基本通達
財産評価基本通達に以下の定めがあります — 財産評価基本通達２６（貸家建付地の評価） 貸家（94≪借家権の評価≫に定める借家権の目的となっている家屋をいう。以下同じ。）の敷地の用に供されている宅地（以下「貸家 […]
不動産 民法 借地借家法
賃貸アパートの消防設備の点検及び修繕費の負担について
弊所関与先の医療法人が、MS法人が所有する賃貸アパートを 従業員の社宅として一棟借りしています。 この場合、アパートの消防設備の点検及び修繕等は、貸主、借主どちらの 負担になるのでしょうか。（契約上は特に謳っておりません […]
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