標題の件について、ご指導いただけますか。 【前提】 サービス業を営む個人事業者が、同じビルの中に3部屋賃貸をしている。 3部屋については、分譲マンション形式のため、 それぞれ大きさと大家さんが異なっている。（大家さんが3 […]
不動産 民法 借地借家法
民法
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不動産 民法 借地借家法
定期建物賃貸借契約への変更の効力について
●建物賃貸借契約から定期建物賃貸借契約への変更の効力について 【前提条件】 ①法人（私のお客様）が賃借人として通常の賃貸借契約を締結していた。 （契約は昭和の時代からで、２年毎の更新契約書の締結はなし） ②定期建物賃貸借 […]
民法 倒産法 未分類
民事再生手続に関する債権の請求と事業譲渡について
弊所関与先の取引先（売掛債権があります）が民事再生手続の申立をし、 再生手続決定を受けましたが、 その後事業譲渡先が決まり、新会社へ事業承継することとなりました。 この場合、関与先の売掛債権は、新会社へと当然に引き継がれ […]
不動産 民法 借地借家法
賃借人不在（不明）の場合の賃貸借契約解除について
●賃借人不在（不明）の場合の賃貸借契約解除について 【前提条件】 事務所として貸している物件の賃料不払い状態が、 １年以上経過してしまっているため、 早急に契約解除をしたいと考えております。 賃借人の携帯電話がまったく通 […]
民法 その他
人格のない社団の預金口座の変更について
人格のない社団の預金口座の取り扱いについてご教示頂ければ幸いです。 （前提条件） 人格のない社団として預金口座を作成し、同団体の資金管理をして参りました。 預金口座の名義は屋号付き個人口座と同様の形式で [団体名] […]
贈与 株式 民法
未成年者の孫への自社株贈与
相続対策として親から子、孫への株式の贈与を検討しています。 孫は３歳です。 未成年者への贈与は、親権者である両親を代理人として贈与者と贈与契約書を交わすと理解しています。 ただ、受贈者が３歳の孫となると現実問題として贈与 […]
不動産 民法 貸倒 所得税
個人大家の滞納者に対する強制執行と賃料の貸倒れ
個人大家の所得税の貸倒金（貸倒損失）の計上について教えてください。 https://saiken-pro.com/columns/78/ 滞納者がいると明け渡しをしてもらわないと次の入居者が募集できないため、訴訟する こ […]
相続 不動産 民法
市に対する土地の取得時効の主張について
市（自治体）に対して土地の取得時効を主張できるかについて、ご教示頂けますでしょうか。 【前提】 ・質問者の祖母及び母が一緒に住んでおり、土地の大部分及び母屋は祖母の所有となっている。 ただし、土地の一部は登記簿上で市の所 […]
不動産 民法
借地権設定の費用負担
基本的な論点と思うのですが、借地権の設定の際の費用負担の考え方 について教えてください。 社長の土地を法人に貸し付ける場合、その土地を有効活用するため、土地の整地費用や土留工事、そして既存の建物の解体費用などが発生するこ […]
不動産 民法 所得税
不当利得返還金の課税関係について
＜悩んでいる内容＞ ●裁判の判決確定により、 不当利得金を得た場合の所得区分及び計上時期について （＜前提条件＞４参照） ●相対での合意（下記①②）により、 不当利得金を得た場合の所得区分及び計上時期について ①現金 […]
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