取引先の資金繰り悪化等により回収が滞っている売掛金があります。 交渉の結果、先方より、毎月１万円３０回払いします、との連絡が有りましたが、 これでは、回収期間が長すぎます。 一般論として、 ・新規顧客との取引開始時の注意 […]
民法
民法
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不動産 民法
筆界確認の立会拒絶者への対処法
土地売却の準備で確定測量をする為、隣地住人へ挨拶回りをしました。筆界確認書への署名押印を頂く必要があります。立会拒絶する人がいます。対処法がありましたら、是非ご教示の程、お願い致します。 １ ご質問 ＞土地売却の準備で確 […]
民法
自動車事故の立会義務と精神的慰謝料
以下の案件についてご教示ください。 前提 Ａ氏が自転車で走行中、Ｂ氏が運転する車がバックで急発進、 Ａ氏が運転する自転車とＢ氏運転する車が接触事故をおこす。 その後、保険会社からの連絡で第三者機関が事故内容を確認しないと […]
不動産 民法 借地借家法 法人税
破産宣告したテナントに対して未収入金及び預り保証金がある場合の処理
以下のことについてお教えいただきたく思います。 (前提) １.甲社の賃貸ビルに入居していたテナントＡ社が破産宣告した。 ２.甲社は3月決算法人である。 ３.Ａ社は昨年の11月中に退去した。 ３.Ａ社が滞納した家賃(共益費 […]
相続 遺産分割 不動産 民法 借地借家法
分割協議確定後の契約書の名義について
相続に係る遺産分割協議確定後の不動産賃貸借契約書、金銭消費貸借契約書など の名義は、被相続人から相続人へ書き換え、ないし契約書の再作成が必要でしょ うか。相続後にアパート（土地・建物）を売却（オーナーチェンジ）する場合に […]
相続 民法
会社代表者が死亡した場合の会社と代表者の債権債務の相殺について
会社代表者が亡くなった場合に、その代表者に対して会社が債権・債務がとも にある場合について、教えて下さい。 （前提条件） 1 有限会社の不動産賃貸業。会社代表者が昨年亡くなった。私の継続的なクライ アントではないが、会 […]
不動産 民法
同順位の根抵当が設定されている場合の配当について
同順位の根抵当が設定されている不動産を含む不動産3筆（隣接している土地）を一 括任意売却する際の配当金額についてご教示ください。 〈前提条件〉 ・Ｘ社は、Ａ銀行とＢ銀行の2行の金融機関から借り入れをしています。 ・その2 […]
民法
地位譲渡契約は包括承継か
以下のような流れで地位の譲渡契約を結びますが、この地位の譲渡契約は包括承継と考えてよろしいのでしょうか？ １ 不動産賃貸業を営む法人Ａが、新規に収益不動産を建築したいと考えている ２ 建築は新しく設立する法人Ｂで行うが、 […]
不動産 民法
親戚への貸付及び抵当権設定時の法的留意点について
親戚に住宅資金の貸付を行って抵当を付す場合の留意点についてご質問させて頂けますでしょうか。 【前提】 ・顧客のA氏が、義兄（妻の実兄）B氏に住宅購入資金として2,000万円貸出すことになった。 （B氏、及び同居予定のB氏 […]
贈与 民法
債権の贈与と通知・承諾の要否について
（前提） ・役員が会社に対して有する貸付金につき、 役員の家族に贈与することはよくあります。 （質問） ・民法467条によると、その1項で「・・・債務者に通知し、又は 債務者が承諾しなければ・・・」と、「又は」とある […]
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