不動産

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不動産 民法 借地借家法

賃借人不在（不明）の場合の賃貸借契約解除について

• 2018.02.23

●賃借人不在（不明）の場合の賃貸借契約解除について 【前提条件】 事務所として貸している物件の賃料不払い状態が、 １年以上経過してしまっているため、 早急に契約解除をしたいと考えております。 賃借人の携帯電話がまったく通 […]

相続 株式 不動産 会社法

同族会社代表の死亡に伴う今後の経営方針等の決定

• 2018.01.26

＜前提＞ ・同族株式会社の代表取締役が死亡し、遺産分割協議が進行中です。 ・会社役員は代表取締役が故人、長男・次男が役員、妻が監査役で新代表取締役 は決定していません。 ・取締役会設置会社、監査役設置会社です。 ・株主構 […]

不動産 民法 貸倒 所得税

個人大家の滞納者に対する強制執行と賃料の貸倒れ

• 2018.01.24

個人大家の所得税の貸倒金（貸倒損失）の計上について教えてください。 https://saiken-pro.com/columns/78/ 滞納者がいると明け渡しをしてもらわないと次の入居者が募集できないため、訴訟する こ […]

相続 不動産 民法

市に対する土地の取得時効の主張について

• 2018.01.16

市（自治体）に対して土地の取得時効を主張できるかについて、ご教示頂けますでしょうか。 【前提】 ・質問者の祖母及び母が一緒に住んでおり、土地の大部分及び母屋は祖母の所有となっている。 ただし、土地の一部は登記簿上で市の所 […]

不動産 民法

借地権設定の費用負担

• 2018.01.15

基本的な論点と思うのですが、借地権の設定の際の費用負担の考え方 について教えてください。 社長の土地を法人に貸し付ける場合、その土地を有効活用するため、土地の整地費用や土留工事、そして既存の建物の解体費用などが発生するこ […]

不動産 民法 所得税

不当利得返還金の課税関係について

• 2018.01.11

＜悩んでいる内容＞ ●裁判の判決確定により、 　不当利得金を得た場合の所得区分及び計上時期について （＜前提条件＞４参照） ●相対での合意（下記①②）により、 　不当利得金を得た場合の所得区分及び計上時期について ①現金 […]

相続 遺産分割 不動産 消費者法

被相続人所有建物の家賃滞納者とのやり取りと賃料債権の時効

• 2017.12.07

家賃滞納者とのやり取りと賃料債権の時効について教えて下さい。 前提として Ｈ29.7.25死亡の被相続人所有の築古のアパートがありました。 被相続人は1人で住んでいて、相続人との接触は6年ほどしていませんでした。 被相続 […]

贈与 不動産 民法 贈与税

直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税

• 2017.12.06

直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税について 下記の実例について親Aから子Bへの贈与について非課税の適用ができるか教えてください。 親Aがハウスメーカーに、直接、建設代金を自己の名義で払い込んだ。 住宅は […]

相続 遺言 遺産分割 不動産 民法 相続税

過去の複数の相続と借地権の帰属者

• 2017.11.15

借地契約して地代を支払ってきた人と、借地上の建物の所有者が違う人の場合、 借地権は誰の所有かお教えください。 【概要】 平成２９年５月に建物所有者であるＳの相続開始です。 相続人はＹのみ（相続人Ｓの長男です） もともとも […]

相続 贈与 遺産分割 不動産 相続税 税理士法 税理士賠償責任

相続案件の遺産分割に関する説明範囲について

• 2017.11.07

○前提 被相続人：８８歳男性、不動産所得者、同族会社代表 相続人４名：後妻である配偶者、被相続人の実子３名 配偶者と実子は血縁関係なし 実子は皆既婚、長男(子２人)、長女(子０)、次男(子２人) 長男、次男は同族会社の役 […]