事務所と駐車場の家賃を年払いに変更して 契約をする予定でいます。 契約書はネット上に掲載されているものを使用して 賃料等の支払時期を １２月分から翌年１１月分を一括して当年１１月末日まで銀行振込により支払う に変更しよう […]
不動産 民法
不動産
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相続 遺産分割 不動産 所得税 相続税
不動産売却を前提とする代償分割の適否
相続の件でご質問させて頂きます。 （前提） 被相続人 A 法定相続人 B（長男） C（次男） 二名 相続財産 甲不動産（事業用建物及び土地）のみ 遺産分割にて「甲不動産」を2分の１ずつ共有で相続し、 売却することで大筋合 […]
不動産 民法
土地境界線確定の実現方法について
一筆の土地を二筆に分筆登記する業務を進行中ですが、 一境界線の両側の二所有権者（AとB）による境界線の現地立会いが進行しません。 理由としては、過去の経緯からAとBの仲が悪いように見受けます。 当方の顧客はAで、A所有の […]
不動産 民法 消費税 その他
契約上の消費税と宅建業法の取扱い
質問1 店舗などの事業系の賃貸借契約上において、50％償却とします。 入居時に30万円と契約書に記載があった場合には、 通常は15万円償却で15万円が敷金と考えられますが、 償却は消費税とれるので150,000円×1.0 […]
不動産 民法 所得税 法人税
合筆と分筆を同時に行った場合の売却原価
【前提条件】 連続した２筆の土地（300㎡）のうち、北側250㎡を売却しました。 地番 xxx-1（北側） 200㎡ 簿価 60,000,000円 地番 xxx-2（南側） 100㎡ 簿価 15,000,000円 […]
不動産 民法 借地借家法
建物賃借権と抵当権の関係について
賃借権と抵当権の関係を教えて下さい。 (前提） 当事務所の顧問先が、ホテル事業者と建物の建て貸しによる賃貸借契約予約契約 を締結しようとしております。 その契約案において 第〇条（甲の禁止事項） １. 本賃貸借予約契約 […]
不動産 民法 借地借家法
賃借地上の建物の無断譲渡について
賃借人が賃貸人に無断で賃借地上の建物を譲渡をしていました。 賃貸人として、どのような対応が可能でしょうか、 ご教示の程、お願い致します。 ○経緯 ・土地賃貸借契約書は見当たりません ・賃貸人XはH29/9死亡、遺産分割協 […]
遺言 相続 遺産分割 不動産 相続税 税理士法
遺言書の解釈と相続税申告について
遺言書の内容について教えてください。 公正証書遺言書にて 壱 建物の表示Aを遺言者の七男に相続させる 弐 遺言者は、次の者に前記「壱」に掲記の建物を除く、 その余の不動産の全部を遺贈する。 次男の子（養子になって […]
不動産 民法 借地借家法
定期借地契約の該当性
定期借地権と考えて良いか否か・・・についての質問です。 「土地賃貸借契約書」をお預かりしてきたのですが 「定期借地権」と言う表現は 契約書上のどこにも出て来ません。 また、登記簿上にも出てきておりません。 しかし第2条に […]
相続 遺言 遺産分割 不動産
建築中の家屋の遺産性と評価額
お世話になります。 建物を業者に請け負わせていた者が死亡した場合、相続税の計算上は、建築中の建物として財産評価をし、被相続人の遺産として取り扱います。この場合の評価ですが、財産評価基本通達によると、死亡時までに投下した費 […]
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