土地売却の準備で確定測量をする為、隣地住人へ挨拶回りをしました。筆界確認書への署名押印を頂く必要があります。立会拒絶する人がいます。対処法がありましたら、是非ご教示の程、お願い致します。 １ ご質問 ＞土地売却の準備で確 […]
不動産 民法
不動産
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不動産 民法 借地借家法 法人税
破産宣告したテナントに対して未収入金及び預り保証金がある場合の処理
以下のことについてお教えいただきたく思います。 (前提) １.甲社の賃貸ビルに入居していたテナントＡ社が破産宣告した。 ２.甲社は3月決算法人である。 ３.Ａ社は昨年の11月中に退去した。 ３.Ａ社が滞納した家賃(共益費 […]
相続 遺産分割 不動産 民法 借地借家法
分割協議確定後の契約書の名義について
相続に係る遺産分割協議確定後の不動産賃貸借契約書、金銭消費貸借契約書など の名義は、被相続人から相続人へ書き換え、ないし契約書の再作成が必要でしょ うか。相続後にアパート（土地・建物）を売却（オーナーチェンジ）する場合に […]
相続 遺産分割 不動産 借地借家法
遺産分割協議中の借地権更新手続きについて
遺産分割協議中の借地権更新手続きについて、 ご教示の程お願い致します。 ○時系列 １．H29/9/24 相続発生 相続人は、妻・長男・長女・次男 ２．借地権契約 土地賃貸借契約公正証書の写しあり 建物敷地に使用する […]
不動産 所得税
土地の持分割合と異なる比率で駐車場収入を受け取る場合の法的な取扱いについて
税務調査から関与した以下の案件に関連して、法的な考え方をご教示いただけれ ば幸いです。 １．依頼者：甲及び乙（甲の母） ２．対象不動産 （１）土地：６００平方メートル（居宅利用：１／２、貸駐車場利用：１／２） （２）建物 […]
不動産 民法
同順位の根抵当が設定されている場合の配当について
同順位の根抵当が設定されている不動産を含む不動産3筆（隣接している土地）を一 括任意売却する際の配当金額についてご教示ください。 〈前提条件〉 ・Ｘ社は、Ａ銀行とＢ銀行の2行の金融機関から借り入れをしています。 ・その2 […]
不動産 民法
親戚への貸付及び抵当権設定時の法的留意点について
親戚に住宅資金の貸付を行って抵当を付す場合の留意点についてご質問させて頂けますでしょうか。 【前提】 ・顧客のA氏が、義兄（妻の実兄）B氏に住宅購入資金として2,000万円貸出すことになった。 （B氏、及び同居予定のB氏 […]
相続 遺産分割 不動産
代償分割の是非と遺産分割協議の方法
【前提】 被相続人の長男、長女が相続人で、現物財産である土地建物、現金預金等全 て被相続人と同居していた長女が取得し、代償分割として長男に現金で遺産総 額の１／３を代償金として支払うことにしています｡ 【質問】 ① 家 […]
不動産 民法 借地借家法
大家都合による立退要請があった場合の立退料の考え方について
標題の件について、ご指導いただけますか。 【前提】 サービス業を営む個人事業者が、同じビルの中に3部屋賃貸をしている。 3部屋については、分譲マンション形式のため、 それぞれ大きさと大家さんが異なっている。（大家さんが3 […]
不動産 民法 借地借家法
定期建物賃貸借契約への変更の効力について
●建物賃貸借契約から定期建物賃貸借契約への変更の効力について 【前提条件】 ①法人（私のお客様）が賃借人として通常の賃貸借契約を締結していた。 （契約は昭和の時代からで、２年毎の更新契約書の締結はなし） ②定期建物賃貸借 […]
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