腹違いの相続人との遺産分割交渉について教えてください。 前提条件で 被相続人（男性）がいて、被相続人には先妻の子長男（以前死亡です）の代襲相続人かつ孫養子の男性30歳（養子縁組Ｈ23年・二重身分法定相続分3/6） と同じ […]
相続 遺産分割 不動産
不動産
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遺言 相続 贈与 不動産
法定相続人以外への遺贈について
法定相続人以外への遺贈について質問させてください。 【状況】 ・今回の相談は下記のＢ（私の顧問先）からされている ・兄Ａと妹Ｂで、Ａの自宅を共有している（A：B＝３：１） ・父の生前の意向で、Ａの単独所有で自宅をあせって […]
不動産 民法
農地の離作料について
農地の離作料についてご教示ください。 なお、相談の依頼者は農地の所有者（地主）です。 ■経緯 数十年前から借主に対して農地を使用貸借で使用させていましたが、 5年前に、地主から借主に対して、「この土地を売却したいので、 […]
不動産 民法 借地借家法
貸店舗の原状回復義務の有無
住宅には国土交通省による原状回復義務のガイドラインがありますが、店舗にもあるのでしょうか？ ネットで見る限りなさそうです。 質問1 大家さん側から見た考え方ですが、 退去時に店舗の店子が退去した際の原状回復費は徴収するこ […]
不動産 民法
宗教法人の土地の時効取得などについて
事実関係などはっきりせず、ざっとした質問になってしまって恐縮ですが、 土地の時効取得について教えてください。 （前提） ・宗教法人Aは、宗教法人Bが墓地として使用している土地を所有している。 ・宗教法人Aは、当該土地を貸 […]
不動産 民法 借地借家法
土地建物賃貸借契約での注意点
【前提】 会社設立をされたお客様（以下Ａとする。）が、仕事上のパートナーで筆頭株主 の従業員（以下Ｂとする。）の土地建物を事務所用に借りて事業を行うことが決 まっています。 Ａは取締役で会社株式持分割合４４％ Ｂは従業員 […]
相続 遺言 不動産
特定遺贈の放棄と承認
特定遺贈の放棄について教えてください。 （前提） ・遺言者に相続は開始していません。 ・遺言者には配偶者がいますが、子はおりません。 ・遺言者は土地を甥に対して特定遺贈する旨を記載しています。 ・現状、その土地の […]
不動産 所得税
譲渡所得申告の引渡日につきまして（急ぎでお願いします）
（前提条件） １．父親所有の投資物件を子供が代表者であるＡ社が購入 ２．父親もＡ社の取締役 ３．売買契約書の日付は平成28年12月28日だが、29年分の譲渡としたい ４．契約書の所有権移転、引渡し条項は下記の通り ①所 […]
相続 遺産分割 不動産
売買契約中の土地について相続が発生した場合
売買契約中の土地について相続が発生した場合の取扱いについて教えて下さい。 例えば売買契約中の土地（譲渡対価は１億円）について、１千万円の手付金を被相続人が受領後、その実行前に相続が発生した場合、売主である被相続人の相続税 […]
不動産 民法 借地借家法
事務所定期借家契約の再契約に関する特約条項について
■前提 会社Aは不動産会社Bとの間で、事務所の定期借家契約（再契約）を締結予定。 再契約にかかる条項が以下のようになっている。 ・双方の合意により再契約可能（及びその場合の詳細の取り決めあり）。 ・特約条項により、再契約 […]
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