永吉先生。 お世話になっております。 成年後見人の利益相反について教えて頂きたいです。 成年後見人が、被成年後見人の不動産を不動産業者に売却（不動産業者の仕入） ↓ 成年後見人が代表者となっている一般社団法人が不動産業者 […]
不動産 民法
不動産
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不動産 民法
住宅メーカーの法的責任について
永吉先生 お世話になっております。 住宅展示場にもよく出ている某住宅メーカーの営業マンとの値引の 約束があったにも関わらず、その営業マンは逃げてしまって連絡が取れず 会社側も個人間で勝手にしたことだからと対応に応じないの […]
相続 遺言 遺産分割 株式 不動産 相続税 贈与税
特定遺贈・包括遺贈の判定及び遺産分割協議書の作成について
永吉先生 いつもありがとうございます。●●です。 ●特定遺贈・包括遺贈の判定及び遺産分割協議書の作成について ＜登場人物＞ ①養子である法定相続人A（同族会社の代表者） ②養子である法定相続人B（Aの配偶者） ③被相続人 […]
不動産 民法 借地借家法 消費税
地主の借地権介入権後の譲渡と消費税
永吉先生 お世話になります。税理士の●●です。 クライアントで、借地権付建物を競売で取得したものの、 地主が借地権に納得せず、介入権を行使され地主に売るように 申し立てを受けた方がいます。 裁判で地主に売るようにと判決を […]
贈与 不動産 民法 所得税 相続税
持分放棄で取得した財産の譲渡所得と取得費
土地の持分放棄はみなし贈与として取扱われますが（相基通9-12）、それを譲渡した場合の取得費はどうなるでしょうか。 みなし贈与は取得費を引継という条文はないですが、課税庁の実務では、贈与課税時の時価を取得費としているみた […]
相続 贈与 不動産 相続税 贈与税
過去の贈与契約の有効性について
標記の件、以下よろしくお願い致します。 ＜前提＞ （１） 被相続人・贈与者：甲（Ｈ30.8月死亡） 相続人：配偶者乙、長女丙、長男丁 受贈者：長女丙の長男戊（Ｓ51年出生） （２）贈与契約に関する事項 S56.3.23 […]
不動産 民法
割印がない不動産売買契約書の効力
教えて頂きたいのですが、不動産売買契約書に売主の一人の割印がありません。売主は、母と子の二人で半分ずつの共有です。 １ ご質問 ＞不動産売買契約書に売主の一人の割印がありません。 ＞売主は、母と子の二人で半分ずつの共有で […]
不動産 民法
自宅を妻に贈与する場合の債権者の対応
（前提） ・A社の社長甲は会社の負債の連帯保証人になっています。 ・甲保有の自宅は抵当権がありません。 ・甲は妻におしどり贈与（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswe […]
不動産 民法 所得税
売買と一部解除が繰り返された？場合の不動産の譲渡経費について
平成28中に甲（売主）が土地を売却したのですが、その土地の境界に境界物が存在し その境界物を近隣所有者が撤去する合意がなされている事を条件に乙（買主）との売買が成立していた。 その後平成29年中に契約成立後も境界物が […]
不動産 民法 所得税 法人税
第三者ためにする特約を付した売買契約
表題につきご教授ください。 地主・・個人 【A】 契約書の買主・・関与先法人（不動産業） 【B】 所有権の移転先となる者 【C】 添付の特約条項は別々の契約（土地の譲渡）ではありますが、【A】、【B】 は同一の者です。 […]
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