前提 お客様が新規に飲食店をオープンするため店舗賃貸契約をした。 店舗の二階以上は住宅 契約書の禁止事項には異臭・騒音・異音・熱風・不衛生・近隣への迷惑や妨害とある。 契約後に近隣住民からの聞き取りで前の飲食店は近隣住民 […]
不動産 民法 借地借家法
不動産
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不動産 民法 借地借家法 法人税
借地権の発生の有無と税務との関係
同族法人の借地権についてお願いします 【前提】 個人Ａ（地主） 法人甲（Ａが大株主の不動産所有法人） 土地２７７０㎡、路線価＠８４０００（借地権割合＝Ｄ） 建物 上記土地に 2棟（倉庫） 1棟は昭和43年、1棟は昭和44 […]
不動産 民法
建物新築工事の工事代金の回収について
建物の新築工事を請け負ったクライアントの件でお願いします。 【前提】 １．平成28年7月に東京在住の甲との間で建物の新築工事の契約を締結 2. 新築工事代金は税抜2,500万円であり、工事代金の授受に関しては以 […]
不動産 民法 借地借家法
借家契約の特約と大規模修繕
以下の点についてお教えください。 （状況） 古屋を賃貸に出そうとしています。 なにしろ古い家なので数年後に雨漏りなど大規模修繕の可能性が出てきます。 大家にはその資金を出すつもりがありません。 そうなったら借家人には出て […]
不動産 民法 借地借家法
建物賃貸借と契約の解除について
建物賃貸についての質問です。 顧問先の会社が賃貸しているオフィスなのですが、最近オーナーから明け渡すようにと連絡がありました。 理由なのですが、顧問先の社長が、代表取締役かつ１００%株主である別の会社の登記をその場所にし […]
不動産 借地借家法
土地の賃貸契約の継続・更新期間
基礎的な質問でお恥ずかしいのですが、土地の賃貸契約についてご教示ください。 ・昭和５９年に土地を借りて、土地の上にはマンションが建っている。 ・契約から３０年経過していますが、契約書には契約期間３０年となっている。 とい […]
不動産 民法
契約の中途解除 違約金の請求
契約の中途解約の問題についてご質問です。 ビルオーナＡ社とＢ社（上場企業）はとあるビルについて 契約を結んでいます。 関与先のＣ商店はＢ社とそのビル内の一部を店舗として 使用する定期建物賃貸借契約を結び、商売を営んでおり […]
不動産 相続税
倉庫などへの借地借家法の適用
下記の件、よろしくお願い致します 土地建物（倉庫用）を所有する甲が運送業や物流業、製造業（乙）などの事業者に賃貸する場合、一般論で 結構なのですが、乙には、借地借家法の適用はあるのでしょうか？ 現在甲の相続税評価を検討し […]
不動産 民法 借地借家法
家賃の改定について
以下の案件、ご教示お願いいたします。 前提 賃貸店舗所有者A氏 現在家賃４０万円 契約条項の（賃料）欄には以下の取り決めがある。 第３条 乙は、頭書（４）の記載に従い、賃料を甲に支払わなければならない。 ２ 甲及び乙は、 […]
不動産 民法 借地借家法
借地権の更新について
借地権の更新に関して質問です。 〈前提条件〉 ・昭和61年から30年間の土地賃貸借契約を結んでいる。 ・本年5月で契約満了 ・建物は鉄骨5階建で居住部分（同族会社社長）と事業用部分 （同族会社に賃貸）がある。 ・地主の地 […]
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