（状況） ・A社は介護事業者です。 ・介護事業所として賃借していた家屋が競売になりました。 ・現在、落札者から６月以内に立ち退きを要求されています。 （質問） ・短期賃借権が廃止された、と聞いていましたが、他に手段はない […]
不動産 民法 借地借家法
民法
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相続 不動産 民法
過去の土地売買でなぜか売れ残った私道の処分方法について
（前提） １．被相続人が過去に行った土地売買 ２．当時の契約書は紛失 ３．なぜかメインの土地のみ売買及び登記されたらしく、 その土地に隣接する私道が被相続人名義のまま残っていた ４．口座凍結で固定資産税が引落不能とな […]
不動産 民法 借地借家法
不動産会社の告知義務
前提 お客様が新規に飲食店をオープンするため店舗賃貸契約をした。 店舗の二階以上は住宅 契約書の禁止事項には異臭・騒音・異音・熱風・不衛生・近隣への迷惑や妨害とある。 契約後に近隣住民からの聞き取りで前の飲食店は近隣住民 […]
相続 民法 相続税
債権の消滅時効と相続財産
債権の消滅時効について教えて下さい。 【事実関係】 H8 知人に1.35億円貸付け（知人の事業資金のため） （契約書はなく、ただ単に貸したという内容の覚書あり（条件等未記載）） 当初、当該知人は不動産を担保に銀行借入をす […]
民法
業務委託契約書の契約期間の記載について
業務委託契約書の契約期間の記載について、ご指導願います。 （前提） １．水道工事などの管工事を行う法人と、個人事業主との間の契約です。 ２．報酬支払いは別条項で、「受注者が発行する請求書に基づき支払う」 としています […]
不動産 民法 借地借家法 法人税
借地権の発生の有無と税務との関係
同族法人の借地権についてお願いします 【前提】 個人Ａ（地主） 法人甲（Ａが大株主の不動産所有法人） 土地２７７０㎡、路線価＠８４０００（借地権割合＝Ｄ） 建物 上記土地に 2棟（倉庫） 1棟は昭和43年、1棟は昭和44 […]
不動産 民法
建物新築工事の工事代金の回収について
建物の新築工事を請け負ったクライアントの件でお願いします。 【前提】 １．平成28年7月に東京在住の甲との間で建物の新築工事の契約を締結 2. 新築工事代金は税抜2,500万円であり、工事代金の授受に関しては以 […]
不動産 民法 借地借家法
借家契約の特約と大規模修繕
以下の点についてお教えください。 （状況） 古屋を賃貸に出そうとしています。 なにしろ古い家なので数年後に雨漏りなど大規模修繕の可能性が出てきます。 大家にはその資金を出すつもりがありません。 そうなったら借家人には出て […]
不動産 民法 借地借家法
建物賃貸借と契約の解除について
建物賃貸についての質問です。 顧問先の会社が賃貸しているオフィスなのですが、最近オーナーから明け渡すようにと連絡がありました。 理由なのですが、顧問先の社長が、代表取締役かつ１００%株主である別の会社の登記をその場所にし […]
民法 税務調査 税務争訟 その他
民事訴訟法の形式的証拠力
事情があって民事訴訟法について調べているのですが、以下の点について 教えてください。 民事訴訟法上、形式的証拠力と実質的証拠力の二つがあるとされています。 形式的証拠力については、書証が偽造でないことを意味するとwiki […]
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