自宅を共有で相続した際の留意点

ご質問、ありがとうございます。
弁護士法人ピクト法律事務所の永吉です。

１ ご質問

＞（前提）
＞被相続人：X（二次相続）
＞相続人 ：子3人（A、B、C）
＞相続財産：自宅（土地、建物 Xが100％保有）
＞その他 ：Aは被相続人と同居
＞遺言書 ：無し
＞（質問）
＞自宅を子が3人で１／３ずつ共有した場合、Aは引き続き自宅に住み続けることが
＞可能でしょうか。

＞また、BとCが自身が自宅に住むことを主張したり、BとCの持ち分を第三者に売却さ
＞れてしまう可能性はありますでしょうか。
＞自宅を仲が良くない子が共有するリスク及びその対処法（代償分割等）をお教えいた
＞だけますと幸いです。

２ 回答

まず、相続が発生し、遺産分割前の共有状態の場合、

Aが、Xの許諾を得て、自宅にXとともに同居してきた場合には、
原則として、Xの死亡から少なくとも遺産分割終了時までの間、
自宅について、Aを借主、B・Cを貸主とする
使用貸借契約が成立すると考えられています（最判平成8年12月17日）ので、
それまでは自宅に住むこと自体は可能です。

一方で、B・Cの持分を第三者に売却されることは
ありますし、あまりにも長期に渡り、Aが無償で建物を利用している
というケースでは、B及びCから不当利得して家賃相当額を
請求される可能性がないわけではありません。

第三者に売却され、第三者からの共有物の分割請求を
受けると、自宅にAが住み続けられない可能性もでてきます。

＞自宅を仲が良くない子が共有するリスク及びその対処法（代償分割等）を
＞お教えいただけますと幸いです。

したがって、遺産分割により代償分割で、
Aが自宅を取得できるよう調整した方が良いでしょう。

最終的には、裁判所にて、自分が自宅を取得することが
適切であること及び代償資金を準備できる旨等を主張して
そのような審判を得るように進めていくことになります。

よろしくお願い申し上げます。