いつも大変お世話になっております。税理士・行政書士の●●です。
【前提】
個人Ａ（賃貸人）が土地を個人Ｂ（賃借人）に土地を貸していました。
個人Ｂは当該土地の上に工場を建てて木工所を経営していました。
最近、個人Ｂが病気になって事業を行うことができなくなったので、
工場、工作物を撤去した上で土地を返却することになりました。
土地の賃貸借契約書は双方の合意のもと、手書きで書かれており、
「契約が終了したときは地上建物及び付設物件を撤去して土地を
返還しなければならない。もし、賃借人が右工作物を撤去しない
ときは賃貸人は賃借人に代わってこれを行い、その費用を請求す
ることができる。」とあります。
個人Ｂは病気で対応できないので、個人Ｂの娘さんと個人Ａの
間で土地の返却の手続きを進めています。
今回の土地返却について一筆書いた書面を交わしたいと依頼
がありました。
【質問】
① 土地返却に係る書面は念書になると思うのですが、文言に地
盤が悪い箇所や不明な埋設物等が出た場合について
賃借人が元の更地に戻す費用を負担する旨の事を入
れておいても問題ないでしょうか。
② また、一般的なケースで入れておいた方が良い文言がありま
したら教えていただけたらと思います。
③ 当然、念書に双方が署名押印することで法的な拘束力が生
まれると考えていますが、そう考えてよろしいでしょうか。
１ ご質問①〜費用負担の合意について
＞① 土地返却に係る書面は念書になると思うのですが、
＞文言に地盤が悪い箇所や不明な埋設物等が出た場合について賃借人が
＞元の更地に戻す費用を負担する旨の事を入れておいても問題ないでしょうか。
はい。問題ございません。
２ ご質問②〜入れておいた方が良い文言
＞② また、一般的なケースで入れておいた方が良い文言がありま
＞したら教えていただけたらと思います。
状況によりますが、
一般には、以下の条項を設けることが考えられます。
・ 土地の明渡しの期限を定める条項
・ 当該期限を過ぎた場合は、遅延損害金が発生する旨の条項
・ 個人Bに未払賃料等がある場合は、敷金から控除する旨の条項
・ その他に当事者間に債務が残っている場合は、その債務の存在を確認する旨の条項
本来は、賃貸開始時に契約書で定めるもののうち、
賃貸契約書の雛形などに記載されている明渡に関する
条項になるかと思います。
３ ご質問③〜有効性について
＞③ 当然、念書に双方が署名押印することで法的な拘束力が生
＞まれると考えていますが、そう考えてよろしいでしょうか。
そうですね。
Bの病状が分かりませんが、
Bに意思能力があれば、問題ないでしょう。
あくまでも賃借人はBとなりますので。
よろしくお願い申し上げます。