残置物の処理について

ご質問、ありがとうございます。
弁護士法人ピクト法律事務所の永吉です。

１ 前提

＞先代の未分割の土地にある被相続人（父）の家屋に後妻（子どもなし）が
＞1人で住んでいた。

＞家屋は兄が相続したが、兄も昨年末に死亡した。
＞家屋は、弟が相続している。

ご質問の「父」、「後妻」、「兄」、「弟」及び「後妻の親族」

の関係性かがわかりかねましたが、
以下でよろしいでしょうか。その前提で回答します。

○父の先妻との子がおり、その子である兄弟を「兄」及び「弟」と表現している。

○「後妻の親族」とは、後妻の相続人である。

１ ご質問①〜残置物の処理方法

＞上記前提の残置物を処理するには、次の選択でよろしいでしょうか？
＞（１）自力救済
＞弟が後妻の親族に、一定期間内に残置物を処分することを要求し、
＞要求に応じない場合、建物に侵入し、残置物を処分する。

＞（２）建物明渡訴訟
＞①残置物処理までの手順
＞弟が、建物のカギを取り換える。
＞弟は、建物に侵入し、残置物の写真をとる。
＞建物明渡訴訟で勝訴判決をとり、残置物を競売、落札し、処分する。

＞【私見】
＞残置物を自力救済すると、将来、損害賠償されるおそれがあるので、
＞建物明渡訴訟後、残置物を処理する。

ご指摘のとおり、
後妻の残置物の所有者が後妻の相続人である親族
であるため、勝手に残置物を処理してしまうと
法律上禁止されている自力救済にあたり、
損害賠償等のおそれ自体はあります。

法的に正式な方法としては、最終的には
裁判により、建物明渡請求をすることとなります。

なお、この場合、鍵の取替え自体も
自力救済にあたる可能性が高いので、
訴訟提起をする場合、鍵の取り替えを
する前に訴訟提起することになります。

２ ご質問②〜訴訟を提起する方法

＞②建物明渡訴訟を提訴する方法
＞訴訟を提訴する具体的な方法を教えてください。

訴状を作成し、
基本的には当該家屋の所在地を管轄する裁判所に
訴訟を提起するという流れになります。

ご本人様でやられるということだと、
以下のサイトの書式（記載例含む）を利用して、
https://www.courts.go.jp/saiban/syosiki/syosiki_minzisosyou/index.html

訴状を作成し、提出することとなるのが一般的です。

その訴状の提出をすると、裁判所書記官から
色々と指摘があると思いますので、それに応じて
修正していくということとなります。

弁護士であれば、難しいものではないのですが、
不動産の特定方法等や細かい部分が多いので、
本人様にはかなり煩雑にはなります。

また、今回、最終的には、
執行手続き（訴訟とは別手続きになります）
を行うことになりますが、こちらも本人様で行うことはなかなか大変です。

弁護士費用がかかってしますという点をどのように捉えるのか
ということとの兼ね合いですが、

対象不動産の近くに事務所がある弁護士に依頼する
というのも１つであるように思います。

よろしくお願い申し上げます。